住宅ローン控除で思わぬ勘違いをしてました。

どうも、ワンシーターです。

住宅ローン控除（住宅ローン減税）っていう制度がるんですが・・

正式には「住宅借入金等特別控除」というそうですね。

住宅ローンを組んでマンションを買える！と決意した（覚悟を決めた）要因の一つでもあります。

とても素晴らしい制度です。ありがたや。

ところで住宅ローン控除って何？てなると思いますよね。

自分もそうでしたからね。１年半くらい前に諸先輩方のブログを拝見して知ったくらいです。

簡単に言ってしまうと、

「年末段階での住宅ローン残高の１％をキャッシュバックしますよ。」

ざっくり過ぎますが、こんな制度です。

単純計算ですが、

年末残高３０００万円だと３０万円もらえる。

こんな夢の様な制度があっていいのか？と、当時感じました。

ところが、誰でも適用されるわけじゃないんですよね。

条件があったりします。

①自ら居住すること

②床面積が５０㎡以上であること

③中古住宅の場合は、耐震性能を有していること

④借入期間や年収についても要件はあり

解説すると

①→住宅ローンを組む人が居住することですよってことですね。

②→これはそのままですね、５０㎡以上必要ですね。

③→中古物件でも適用ＯＫ、しかし耐震性能が必要

これは耐震基準を建築士さんに検査してもらって証明書を発行してもらうってのもあるんですが、木造だと２０年以内、マンションだと築２５年以内であればＯＫです。

④ローン期間ですね。１０年以上必要です。年収は３０００万円を超えると適用できないです。

新築マンションだと②の５０㎡以上かどうか気にしていればいいですね。

年収３０００万円超えの方は・・・必要ない！？でしょうからね。

説明が下手くそなので一応、国土交通省のすまい給付金のサイトで確認お願いします。

↓こちらです。

住宅ローン減税制度利用の要件｜すまい給付金

勘違いをしていたのが、③のところです。

築年数の２０年以内、２５年以内の解釈の仕方です。

結論から言うと、１９年１１カ月、２４年と１１カ月の意味なんですが当時は２０年・２５年も含むものと思っていました。

なんでこんなことが気になったかというと、中古マンションを検討しているときに築２５年の物件に見学に行きました。

そのとき不動産屋さんと話をする内に分かったのが、その物件が７日後でちょうど築２５年だったんですよ。

念のため上のリンク内にあるお問い合わせに電話して聞いてみました。

告げられたのは・・

電話の女性「分かりません」

え？どうやって確認したらいいのか聞いてみました。

すると、

電話の女性「最寄りの税務署へ問い合わせしてください。」

処理をするのは税務署ということなので電話しましたよ。

ここで答えをもらいました。

２０年１カ月目、２５年１カ月目はＯＵＴということです。

紛らわしいけど大切なことはきちんと確認が大事なんですね。

↓がサイト内の説明文です。

思い込んでしまって後から気づいても手遅れにありますからね。

中古物件を検討されてる方の役に立てれば幸いです。

今回はここまで。

つづく。 

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